Vous envisagez de vendre votre bien car votre famille s’agrandit ou au contraire vos enfants devenus adultes ont quitté le nid familial ? C’est le moment de faire un tour de votre propriété afin d’estimer son état général et d’envisager des travaux de rénovation pour vous assurer une vente rapide et sans négociation.
Dans cet article nous allons vous conseiller afin d’optimiser votre investissement et obtenir le meilleur prix pour votre bien. En suivant notre guide vous pourrez transformer votre bien immobilier facilement en priorisant les travaux utiles.
1. Refaire les peintures de votre logement
Parmi tous les travaux faisables, refaire les peintures est de loin le plus rentable, le plus facile et rapide à réaliser. Un bien dont les peintures viennent d’être refaites est généralement plus lumineux et dégage une énergie qui attire et retient les potentiels acheteurs.
C’est aussi l’occasion de rajeunir votre bien en utilisant des couleurs tendances par petites touches. Evitez donc les grands aplats de couleurs vives ou foncées dont on se lasse vite, qui ne plaisent pas au plus grand nombre et qui ne sont généralement pas à la mode plus de 2 saisons. Privilégiez plutôt le blanc – un intemporel très tendance si combiné avec une belle décoration minimaliste – ou les couleurs claires. Restez classiques dans vos choix pour plaire au plus grand nombre de potentiels acheteurs et les aider à se projeter dans votre bien.
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2. Rénover vos sols ou escaliers en bois
Tout aussi importants et visibles que vos murs, les sols en parquets en bois ne doivent pas être négligés lors de la rénovation. Un parquet massif ancien sur vos sols ou sur votre escalier apporte beaucoup de cachet à votre bien, lorsqu’il est en bon état. Il est donc important de vous assurer de son bon entretient avant de mettre en vente votre appartement.
Si cela n’est pas le cas, nous vous conseillons plutôt de faire appel à GRANDET sa, entreprise générale, qui a l’expertise et les outils adéquat pour une telle rénovation. En effet, ce type de travaux de rénovation nécessite des outils spécifiques et qui sont coûteux à la location. De plus, la rénovation d’un sol en bois massif génère une quantité de poussière considérable et les machines risquent d’abimer vos plinthes si elles ne sont pas manipulées par des experts.
Au moment de choisir la finition à apporter au parquet rénové, pensez cette fois-ci à ce que la majorité des acheteurs potentiels aimeraient. Dans le doute, choisissez un vernis de ton classique et une finition facilitant l’entretien du parquet. Cela deviendra un très bon argument de vente à communiquer aux acheteurs !
3. Mettre aux normes votre installation électrique
Contrairement à la rénovation des sols et des peintures, l’état de l’installation électrique peut ne pas sauter aux yeux des acheteurs inexpérimentées. Cependant, la conformité de l’électricité de votre habitat est très importante pour les acheteurs car cette rénovation peut engendrer des frais directs importants mais également de lourds coûts indirects.
En effet, refaire l’installation électrique augmente la facture des travaux s’il faut également refaire les peintures (en cas de saignées dans les murs pour cacher les câbles). De plus, contrairement aux travaux de rénovation de peinture, une mauvaise installation électrique est dangereuse et peut déclencher un incendie. Rares sont les acheteurs qui envisageront de sortir leur portefeuille sans âpres négociations pour un bien dont l’électricité n’est pas aux normes !
Pour ces travaux, évitez de vous lancer seul sur ce chantier, une erreur de manipulation ou dans l’installation électrique elle-même peut être fatale. Misez plutôt sur l’expertise d’un électricien certifié. Les factures de ce professionnel seront également un gage de sérieux et du bon état de votre habitat, à valoriser dans votre argumentaire de vente.
4. N’oubliez pas l’isolation de votre logement !
Ce type de travaux fait généralement exploser le budget rénovation, tant du côté vendeur que du côté acheteur ! C’est pourquoi, s’ils ne sont pas faits au moment de l’achat du bien, ils le sont généralement au moment de sa revente.
Coûteux mais rentables à moyen ou long terme c’est un des meilleurs postes de dépense pour investir. En plus de permettre de faire des économies sur les factures d’énergie, ils apportent également un grand confort de vie en réduisant des écarts de température, maintenant la chaleur en hiver ou la fraîcheur du logement en été. C’est pourquoi un logement avec une bonne qualification énergétique est privilégié par les potentiels acheteurs. Les fenêtres à double ou triple vitrages apportent en plus un confort acoustique apprécié si l’habitation se situe sur un axe bruyant.
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Pour conclure
En conclusion, il existe une liste non exhaustive de travaux possibles pour la rénovation d’un logement en vue de sa vente, mais les 4 précédemment présentés sont les plus rentables. Ils couvrent les points qui sont majoritairement analysés par une agence immobilière lors de l’estimation de votre bien. Ils sont donc ceux qui sont à prioriser afin d’apporter de la valeur ajoutée à votre bien. De plus, ces réalisations séduisent au moment de l’acte d’achat car elle couvrent aussi bien l’aspect esthétique, que les aspects non visibles mais dont les acquéreurs tiennent comptent au moment de construire leur projet de vie.
